آلية التعامل مع تعثر سداد الإيجار في السعودية 2026 عبر منصة إيجار

في خطوة تهدف إلى تنظيم العلاقة التعاقدية وحفظ حقوق جميع الأطراف، حسمت منصة "إيجار" السعودية اليوم الجدل حول الإجراءات المتبعة في حال تعثر المستأجر عن السداد. وحددت المنصة مددًا زمنية دقيقة وضوابط نظامية يجب اتباعها قبل اللجوء إلى القضاء أو طلب الإخلاء، مما يعزز من موثوقية القطاع العقاري في المملكة.

متى يحق للمؤجر طلب "أمر الإخلاء"؟ أوضحت المنصة أن حق المؤجر في رفع طلب "أمر إخلاء" عبر منصة "ناجز" التابعة لوزارة العدل، لا يُتاح إلا بعد استيفاء الشروط القانونية، وأبرزها مرور 30 يوماً كاملة على انتهاء مدة العقد المبرم بين الطرفين دون إخلاء العقار أو تجديد العقد.

ضوابط طلب التنفيذ المالي (حسب نوع الدفعات) في حال تأخر المستأجر عن سداد الإيجار، يمكن للمؤجر طلب "تنفيذ مالي"، ولكن ذلك يعتمد بشكل مباشر على دورية الدفع الموثقة في العقد الإلكتروني وفق التقسيمات التالية:

الدفعات الشهرية وربع السنوية: يُسمح للمؤجر بتقديم طلب التنفيذ المالي بعد مرور 15 يوماً فقط من تاريخ استحقاق الفاتورة وتأخر السداد.

الدفعات السنوية ونصف السنوية: في حال كان الاتفاق على الدفع (سنوي، نصف سنوي، أو دفعة واحدة)، فلا يحق للمؤجر تقديم طلب التنفيذ إلا بعد مرور 30 يوماً من تاريخ استحقاق الفاتورة.

وتؤكد هذه التوضيحات من منصة "إيجار" على أهمية "العقد الموحد" الذي يعتبر سنداً تنفيذياً لدى محاكم التنفيذ في السعودية. ويهدف هذا النظام إلى تقليص التدخل البشري في النزاعات الإيجارية، وسرعة استعادة الحقوق المالية أو العقارية عبر الربط الإلكتروني بين منصات "إيجار"، "ناجز"، و"سداد"، مما يسهم في استقرار السوق العقاري السعودي تماشياً مع رؤية 2030.

اقرا ايضا: تفاصيل برنامج الدعم السكني الجديد للمواطنين المتعثرين في سداد الإيجار بالسعودية