هل انخفضت أسعار الأراضي غير المطورة في السعودية بعد صدور نظام رسوم الأراضي البيضاء؟

في تحول لافت يشهده القطاع العقاري في العاصمة السعودية، سجلت أسعار الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني في مدينة الرياض تراجعًا كبيرًا تراوح بين 30% إلى 40%، وذلك منذ صدور نظام رسوم الأراضي البيضاء بنسخته الجديدة في أبريل الماضي، بحسب ما أكده رئيس مجلس إدارة شركة تمكين للاستثمار والتطوير العقاري، حامد بن حمري، في تصريحات لقناة اقتصاد الشرق مع بلومبرغ.

اللائحة التنفيذية خلال 90 يومًا وتطبيق تدريجي للرسوم

وأوضح بن حمري أن اللائحة التنفيذية للنظام من المقرر أن تصدر خلال 90 يومًا، لتُحدَّد من خلالها المناطق التي ستُطبّق فيها الرسوم، إضافة إلى تحديد نسب التحصيل التي ستتراوح بين 2.5% و10% سنويًا، وذلك بناءً على استخدام الأرض، سواء كانت سكنية أو تجارية أو خام غير مطورة.

64% من أراضي الرياض لا تزال غير مطورة

وكشف بن حمري عن أرقام صادمة، مشيرًا إلى أن 64% من الأراضي داخل النطاق الجغرافي العمراني لمدينة الرياض لا تزال غير مطورة، وتبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 1.9 مليون متر مربع. هذه النسبة المرتفعة تعكس مدى الحاجة إلى تسريع وتيرة التطوير، وضخ مشاريع سكنية وتجارية تواكب الزيادة السكانية والنمو الحضري المستمر.

ويهدف نظام رسوم الأراضي البيضاء إلى تحفيز تطوير الأراضي الخام داخل المدن، والحد من الاحتكار العقاري، وذلك ضمن إطار رؤية السعودية 2030، التي تسعى إلى توفير بيئة عمرانية متوازنة ومستدامة، وزيادة المعروض العقاري، مما يساهم في تخفيض أسعار الأراضي والوحدات السكنية على المدى المتوسط والبعيد.

تأثير مباشر على الأسعار وعودة النشاط للأطراف

وأشار مطورون عقاريون إلى أن تأثير الرسوم الجديدة ظهر جليًا في مناطق أطراف الرياض، التي شهدت انخفاضًا حادًا في الأسعار مقارنةً بالمناطق الوسطى الأكثر طلبًا. ويُنتظر أن تسهم الرسوم في إعادة توزيع النشاط العقاري وتحفيز المستثمرين على تطوير المخططات السكنية القائمة بدلاً من تجميدها.

ما المتوقع خلال الفترة المقبلة؟

ومن المتوقع أن تشهد الأشهر المقبلة تطبيقًا تدريجيًا للرسوم وفقًا لما ستحدده اللائحة التنفيذية، مما سيؤدي إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة، ودخول مشاريع جديدة في مناطق حيوية كانت سابقًا مجمدة بسبب ارتفاع الأسعار وغياب الحوافز التطويرية.

الخلاصة، مع بدء تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء وتراجع أسعار الأراضي في الرياض، يبدو أن السوق العقاري يدخل مرحلة جديدة من التحفيز والتوازن، ما يعزز فرص التملك للمواطنين، ويمنح المطورين العقاريين دافعًا حقيقيًا لاستثمار الأراضي غير المستغلة، بما يتماشى مع خطط التنمية الوطنية.

اقرأ أيضا: شروط قرض العمل الحر للعاطلين بدون كفيل: دليل شامل للحصول على التمويل في السعودية