هبوط قياسي بأسعار العقارات شمال الرياض يصل إلى 70%.. وتوقعات بمزيد من الانخفاض قريباً

شهدت أسعار العقارات في حي القيروان شمال الرياض انخفاضاً حاداً، وصل في بعض الحالات إلى 70% خلال بضعة أشهر فقط، بحسب ما كشفه المهتم بالشأن العقاري عبدالعزيز العتيبي، في مقطع فيديو تداوله المهتمون بسوق العقار.

وأوضح العتيبي أن أسعار المتر المربع التي كانت تصل إلى 11,000 ريال، تراجعت حاليًا إلى مستويات تتراوح بين 2,795 ريال و8,966 ريال، مؤكدًا أن السوق يشهد تصحيحًا سريعًا بفعل متغيرات هيكلية وتشريعية.

قرارات ولي العهد تُعيد ضبط السوق العقارية

جاء هذا الانخفاض مدفوعاً بقرارات تنظيمية كبرى، أبرزها قرارات الأمير محمد بن سلمان، وذلك برفع الإيقاف عن البيع والتجزئة والبناء في مساحات واسعة شمال مدينة الرياض، تجاوزت 81 كيلومترًا مربعًا. وتضمنت هذه التوجيهات تسهيل إصدار التراخيص واعتماد المخططات وتخصيص الأراضي للمواطنين بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع.

وتهدف هذه الخطوات إلى توفير 10,000 إلى 40,000 قطعة أرض سكنية سنويًا خلال خمس سنوات، بشرط استحقاق المواطن وعدم التصرف بالأرض لمدة 10 سنوات لضمان الاستفادة الحقيقية منها في السكن.

السوق يصحح نفسه.. والمشترون يتجهون لحلول أكثر مرونة

من جهته، أكد المحلل العقاري منصور العشاب أن القرارات الأخيرة دفعت المطورين والمستثمرين إلى إعادة تسعير منتجاتهم العقارية، متوقعًا أن يستقر السوق بشكل أكبر خلال الأشهر الستة القادمة. كما أشار إلى تغير في سلوك المستهلكين الذين أصبحوا يتجهون نحو شراء شقق منخفضة القيمة والتمويل، ما يخفف من الأعباء المالية على المواطنين.

3 أحياء رئيسية شهدت انخفاض لافت

وفق تقرير عقاري، فإن انخفاض الأسعار لم يقتصر على حي القيروان، بل طال أيضاً حي الخير إذ انخفاض بنسبة 25.1% في الأسعار، وتراجع 71.2% في عدد الصفقات.

في حين يأتي حي عريض انخفاض بنسبة 16% في الأسعار، مع هبوط 66% في عدد الصفقات، وحي القيروان بانخفاض بنسبة 20.7%، مع زيادة في عدد الصفقات بنسبة 33.3%.

أسباب الانخفاض: من العرض الزائد إلى تغير الأولويات

يرجع المراقبون أسباب انخفاض الأسعار إلى عدة عوامل، من بينها زيادة المعروض من الوحدات السكنية، وانتقال السكان لأحياء جديدة، وتحول التفضيلات نحو السكن الاقتصادي، و توسع خدمات النقل وسهولة الوصول إلى الضواحي، وكذكل تغير توجهات التمويل العقاري وزيادة الوعي لدى المستهلكين.

نظرة مستقبلية: هل يستمر الانخفاض؟

تشير التوقعات إلى احتمال استمرار انخفاض الأسعار خلال الفترة القادمة، خاصة مع تزايد المشاريع العقارية الجديدة وتنافسية المطورين في تقديم حلول سكنية ميسرة، مما يُعزز من استقرار سوق العقار ويفتح آفاقًا جديدة للمواطنين الراغبين في التملك بأسعار واقعية.